Concevoir aujourd’hui,
bâtir demain.

Évaluer le potentiel d’un projet et sécuriser les premières décisions.

Nous analysons les contraintes réglementaires, techniques et environnementales afin de définir les possibilités de développement et d’optimiser le projet en cohérence avec vos objectifs.

Ce qui est produit

• Analyse du PLU Étude des règles d’urbanisme applicables au terrain : zonage, emprise au sol, hauteur, recul, stationnement, espaces verts.
• Plan masse Plan d’implantation permettant de vérifier les possibilités d’occupation et d’organisation du terrain.
• Maquette blanche Maquette d’étude en volume pour visualiser l’implantation, les proportions et les relations avec l’environnement.
• Tableau de surfaces Détail des surfaces de plancher et des surfaces annexes afin d’évaluer le potentiel constructible.
• Quantité de logements possible, avec ratios Estimation du nombre de logements réalisables selon les ratios réglementaires et vos objectifs : densité, typologie, surface.
• Faisabilité pour un particulier Pour une maison individuelle, vérification des surfaces maximales constructibles selon les règles d’urbanisme en vigueur.

Traduire les premières intentions du projet et vérifier leur faisabilité technique, réglementaire et financière.

Nous explorons plusieurs pistes de conception afin de définir la solution la plus adaptée à vos objectifs et à votre budget.

Éléments fournis à l’issue de cette phase

1. 01 Plan de situation
2. 02 Données de l’existant
3. 03 Photo de l’existant
4. 04 Analyse du PLU
5. 05 Plans de l’existant, redessinés
6. 06 Plans projet
7. 07 Maquette blanche 3D
8. 08 Un rendez-vous client
9. 09 Suivi et échanges

Présentation et validation des orientations lors d’un rendez-vous dédié, puis échanges et ajustements pour affiner le projet et répondre à vos attentes.

Valider définitivement les choix architecturaux, techniques et réglementaires du projet.

L’ensemble des plans, façades et coupes est affiné afin de figer le projet avant la constitution du dossier de permis de construire.

Cette phase s’accompagne d’une estimation financière consolidée, réalisée avec l’appui d’un économiste, afin de garantir la cohérence entre le projet et votre budget.

Éléments fournis à l’issue de cette phase

1. 01 Plan de situation
2. 02 Données de l’existant
3. 03 Photo de l’existant
4. 04 Analyse du PLU
5. 05 Plans de l’existant, redessinés
6. 06 Plans projet définitifs
7. 07 Maquette 3D
8. 08 Façades
9. 09 Coupe
10. 10 Rendez-vous de validation
11. 11 Estimation financière

L’intervention de l’économiste de la construction est à la charge du client.

Constituer le dossier complet de permis de construire et le déposer.

Nous produisons l’ensemble des pièces graphiques et écrites exigées par l’administration afin de déposer un dossier conforme et complet. Ce dossier permet à l’autorité compétente d’instruire le projet et de vérifier sa conformité aux règles d’urbanisme en vigueur.

Pièces produites

1. PC1 Plan de situation
2. PC2 Plan de masse
3. PC3 Coupe
4. PC4 Notice
5. PC5 Façades
6. PC6 Insertion dans l’environnement
7. PC7 · 8 Photos du site, vues proche et lointaine
8. CERFA Formulaire complété et signé
9. Dossier Assemblage administratif complet

Constituer le dossier complet de déclaration préalable de travaux.

Nous réunissons l’ensemble des pièces graphiques et écrites exigées par l’administration afin de déposer un dossier conforme et complet, qui permet à l’autorité compétente d’instruire le projet et de vérifier sa conformité aux règles d’urbanisme en vigueur.

Pièces produites

1. DP1 Plan de situation
2. DP2 Plan de masse
3. DP3 Coupe, si nécessaire
4. DP4 Façades et toitures
5. DP5 Aspect extérieur du projet
6. DP6 Photomontage dans l’environnement
7. DP7 Photographies proches et lointaines
8. CERFA Formulaire complété et signé
9. Dossier Assemblage administratif complet

S’assurer que les travaux réalisés correspondent aux documents validés et aux autorisations obtenues.

Albatros Architectes accompagne le maître d’ouvrage tout au long du chantier afin de garantir la conformité du projet et la qualité architecturale de sa réalisation.

Missions réalisées

• Visites mensuelles de chantier Suivi de l’avancement des travaux et identification des points nécessitant une attention particulière. Visite programmée selon l’avancement du chantier.
• Vérification de la conformité Contrôle des ouvrages réalisés par rapport au permis de construire obtenu, aux plans validés, aux façades approuvées, aux matériaux prévus et aux prescriptions architecturales.
• Compte rendu de visite Après chaque visite, un compte rendu détaillé est transmis : observations sur site, avancement, points à corriger ou à surveiller, photographies de suivi et recommandations.

Accompagner le maître d’ouvrage lors des opérations de réception des travaux.

Albatros Architectes veille à la conformité des ouvrages réalisés et à la bonne prise en compte des éventuelles réserves.

Missions réalisées

• Préparation de la réception Vérification préalable de la conformité des ouvrages, préparation de la visite avec le maître d’ouvrage, coordination avec les entreprises et intervenants.
• Assistance à la visite de réception Participation à la visite, vérification des travaux réalisés par rapport aux documents contractuels et au permis de construire, identification des éventuelles réserves.
• Établissement du procès-verbal Rédaction du procès-verbal de réception, énumération détaillée des réserves, signature avec le maître d’ouvrage et les entreprises présentes.
• Suivi des réserves Suivi de la levée des réserves par les entreprises, vérification des corrections apportées, validation finale de la levée.

1. Préparation
2. Visite
3. Contrôle
4. Procès-verbal
5. Suivi